中海西黄村项目售楼处010-5361 0555【已认证】网上售楼中心一匠心钜制-恭迎品鉴

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　　8月4日，北京规自委石景山分局发布了1606-640地块项目设计方案的反馈意见。

　　它的第一句显示公示期为：2025年6月30日至2025年7月14日。这是网上和现场的公示时间。“网上+现场”公示楼盘设计方案，是石景山的特色。

　　简而言之，中海新城640项目的设计方案，线上加线下，让公众多检阅了四天。

　　为了让大家更清楚了解公示情况，中海新城将这2条意见，拆成6个小点来作答，针对性更强。

　　在反馈意见未通告之前，中海新城悄悄领取了建设工程规划许可证，建字第号，1#住宅楼等6项，建设规模为42245.02平方米。

　　按照北京地产开发流程，新楼盘入市之前，先公示报规图，然后接受公众反馈意见，才下发规划证。

　　这种反常规操作的项目有：北京宸园、中海时光之境，和中铁建花语璟云。同为中海新城旗下的中海时光之境，于2025年2月7日领取规划证，反馈意见通告在12天后才下发。

　　更有甚者，北京有6个项目已开盘，至今还没有公告反馈意见：中海翠湖玖章、住总清樾府、国誉燕园朗润、北京国贤府二期、龙湖观萃和北京隅东序。

　　8月5日，也就是它的反馈意见公示的第二天，竟然又领了一张规划证，建字第号，围墙等3项，建设规模为150平方米，598.2米。

　　这一前一后的操作，中海新城似乎按照规则找补回来了。（更多内情加花姐微信：louhuar007）

　　两种业态，泾渭分明。酒店在西，为7#17F，南北走向；住宅在东，5栋楼10-11F，呈梅花状分布。

　　它复刻了中海新城在石景山的另一个项目：中海长安玖章。但640地块紧邻西五环，更靠近海淀。（详见《中海新城，海淀边上造豪宅》）

　　中海新城答复：本项目设计方案中，已将公建部分与住宅部分之间，通过围墙进行分隔。

　　央企地产商不会说谎，在西黄村640项目上，要么是花姐功力不够，找不出围墙；要么就是设计师漏画了。

　　在画围墙时，不可避免会触碰到消防场地。而有关消防场地，中海西黄村640项目上，也存在小瑕疵。

　　中海西黄村项目售楼处010-5361 0555【已认证】有关树木占道消防场地，顺义龙湖宸翰也层出现过，被眼尖的群众揪出来了：在13#楼南侧回车场上，竟然有三棵树，中间那棵的投影完全在场上。

　　龙湖宸翰表示，这仅为树冠投影，实际规划设计方案中，此处消防回车场未设置绿化树木。

　　有群众也提到它的绿地设置问题，中海新城答复：本项目设计方案绿地率为30%，满足招拍挂文件要求。公示方案中树木分布及种类仅为示意，后续结合整体景观方案开展具体设计。

　　具体配置为：酒店36836.96平方米、商业4867.39平方米、末端配送场所500平米。

　　反馈意见中进一步阐述：商业在7号楼一至三层部分区域。请注意，只是部分区域。

　　按照拿地文件，酒店需全部返还给北京市八大处均胜投资管理公司（原八大处农工商总公司），回购价格仅为3000元/平方米——这还不足以覆盖建安成本价格。

　　如果以楼面地价来算，仅7#的楼面地价就达到8000元/平米，这说明公建部分的地价，由住宅背负了。

　　花姐推测，640项目住宅综合楼面地价，约在4-4.3万元/平米，预计售价在7万元/平米左右。

　　640项目的住宅建面约1.97万平米，规划5栋住宅，大致有四款户型：149平米20套、168平米62套、302平米18套、500平米2套，共计102套。

　　中海西黄村项目售楼处010-5361 0555【已认证】由于景观墙在1#的东南侧，有人担心它会影响1#的采光。

　　但有一点购房者是需要考虑，这堵墙起码会影响1#东端户首层的视野，甚至连二三层也会有点膈应，毕竟在比较近的范围内。

　　如果不是开发商答复反馈意见，会被误以为是下沉庭院，尤其是3#，南面和侧面皆有部分“墨绿色”面积。

　　中海方面表示：本项目3号楼地下设置丙二类库房等用房，南侧地下设置窗井，满足通风需求。窗井不与景观庭院连通。

　　中海西黄村项目售楼处010-5361 0555【已认证】窗井，又称采光井，是地下室外墙或半地下室两侧采光口外，设置的井式结构物，主要用于改善地下空间的采光和通风条件。

　　中海640项目的3#窗井呈半包围状，十分罕见。这意味着，它的地下一层可以做到三面采光。

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